Quanto vale o seu imóvel?
Paulo Lourenço
Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu
imóvel. Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um valor
mais preciso ao colocar o imóvel à venda. Outras, mais superficiais, podem ser
indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio.
Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel.
Consulte
um Corretor de Imóveis
Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque
tem o objetivo de vendê-lo, o melhor caminho é a consulta a um Corretor de Imóveis.
Quando o imóvel é colocado à venda por um profissional de Corretagem
Imobiliária o mais comum é que ele faça a avaliação sem cobrar nada por isso.
Mas, caso o proprietário queira consultar um Corretor apenas para isso, ele
cobrará um valor à parte pelo serviço. Os Conselhos Regionais de Corretores de
Imóveis - CRECI divulgam em seus sites uma tabela com os honorários dos principais
serviços executados por Corretores, como os percentuais de comissões por venda,
locações e avaliações do valor do imóvel. No Paraná, uma avaliação por escrito,
não tem tabela fixa de valores, mas tem um valor mínimo, que é a partir de R$
300,00, na maioria dos casos os Corretores visitam o imóvel e acertam o valor com
proprietário verbalmente ou preferencialmente por escrito. Mas, também é
possível solicitar uma avaliação documentada, o chamado "Parecer Técnico
de Avaliação Mercadológica- PTAM".
Esse documento fornece um valor para o imóvel e explica em detalhes (metodologia
aplicada) porque foi determinado aquele preço. Ele inclui dados da estrutura do
imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações
sobre zoneamento, infra-estrutura e de mobilidade urbana, conforme determina o
COFECI-CNAI e as diretrizes da ABNT. Qualquer Corretor pode opinar sobre o
valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional
precisa ter o título de AVALIADOR IMOBILIÁRIO, que é garantido a Corretores que
têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em
avaliação imobiliária concedido por cursos credenciados e aprovados pelo Conselho
Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). É possível consultar a lista dos
corretores com título de avaliador imobiliário no Cadastro Nacional de
Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site da COFECI. O documento, o PTAM, é
essencial em situações nas quais parentes ou cônjuges em processo de divórcio
discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser
vendido. Também é usado em permutas de imóveis ou em caso de inadimplência,
quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a
propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição. Para
proprietários que não se encontra nessas situações, o parecer técnico pode ser
apenas uma maneira de se resguardar nas negociações. O parecer técnico é muito
bom para que a pessoa não tenha ansiedade ao fazer o negócio, porque o
proprietário passa a conhecer o preço de mercado do seu imóvel e entende
exatamente se está o vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor. No
caso da venda de imóveis usados, como a negociação é permeada por muitas
contrapropostas, o parecer técnico é apresentado para dar base ao valor estipulado
pelo vendedor. Engenheiros e arquitetos também podem definir valores para
imóveis, ou elaborar pareceres técnicos. Mas, a consulta a Corretores é
fundamental porque eles estão intimamente envolvidos com o mercado imobiliário
da região. Em função disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres
devem consultar um corretor.
Acesse sites que o ajudem a estimar o
valor do seu imóvel
Para quem apenas deseja ter uma idéia de quanto está
valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é fazer uma busca pela internet.
Alguns sites possuem ferramentas que permitem ao usuário encontrar estimativas
sobre o valor exato do seu imóvel ou de imóveis parecidos em um mesmo bairro.
Pesquise valores de imóveis similares
Buscar preços de imóveis similares à venda na mesma rua,
ou em endereços próximos também pode ajudar quem quer ter uma ideia do valor do seu
imóvel sem preciosismo, ou para quem quer se certificar de que a avaliação já
feita por um Corretor está dentro dos parâmetros para a região.
O ideal é verificar umas
cinco ofertas de imóveis correspondentes (semelhantes), para montar uma
estimativa. Mas, caso você não encontre anúncios próximos ao seu imóvel na
internet, a saída é fazer uma caminhada pela região e se informar com placas de
vendas, porteiros, zeladores e moradores sobre quanto custam os imóveis por lá.
Comparar o valor de
imóveis semelhantes pode, de fato, ajudar o proprietário a ter uma segunda
opinião depois de feita uma avaliação do imóvel, mas para quem quer vender o
imóvel, a consulta a Corretores é imprescindível, já que se trata de um bem de
alto valor. Podemos citar o exemplo de uma casa, não adianta fazer a comparação
com outras casas na mesma rua, porque as casas são muito diferentes e os
valores podem variar por questões muito específicas e o proprietário pode fazer
uma estimativa errada.
Entenda
o que pode influenciar o valor
O valor de um imóvel é
afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns
critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho,
o tempo de construção (idade), estado de conservação, a área de lazer e fatores
mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.
Muitas vezes dois imóveis
podem ser aparentemente muito semelhantes, mas alguns detalhes podem tornar
seus preços muito distintos. Às vezes, dois imóveis ficam em um mesmo bairro,
na mesma rua e muitas vezes dentro do mesmo prédio, mas têm valores diferentes
porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado direito, por exemplo.
No caso de
apartamentos, andares mais altos costumam ser mais caros, assim como
apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são
mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada
mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio
antigo, mesmo que sua área seja maior.
Fonte (adaptado): http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/como-descobrir-quanto-vale-o-seu-imovel
Paulo
Lourenço, é Corretor de Imóveis, credenciado desde 1989, Construtora Encol,
Gonzaga Imóveis, Dimensão e Apolar já foram algumas de suas experiências profissionais.
